Il mercato immobiliare in 3 tendenze chiave

Una domanda sempre più esigente

• Gli acquirenti ricercano immobili eco-responsabili, spaziosi e di qualità.
• Gli immobili ottimizzati si vendono rapidamente, a volte prima ancora di essere pubblicati, off-market o dopo una sola visita.

Progetti urbani innovativi

• Sviluppo di quartieri misti (residenziale, uffici, commercio) e eco-quartieri sostenibili.
• Riqualificazione delle zone in sviluppo per rispondere ai nuovi stili di vita e alle esigenze di una popolazione in continua evoluzione.

Prezzi stabili, ma con forti differenze

• Da 8.000 a 30.000 CHF/m² a seconda dei quartieri.
• Aree periferiche : alternative più accessibili con potenziale di plusvalenza.

Regolamentazioni : Cosa dovete sapere

Valore locativo abolito nel 2029: perché pianificare in anticipo i lavori?
La riforma della tassazione degli immobili a uso abitativo dovrebbe entrare in vigore il 1° gennaio 2029. Il valore locativo degli immobili occupati dai proprietari stessi sarà abolito. In linea di principio, le spese di manutenzione non saranno più deducibili dalle imposte federali, cantonali e comunali. Per gli immobili in affitto si applicano regole diverse. Per i proprietari che stanno valutando di effettuare dei lavori, è importante esaminare attentamente la natura degli interventi, le tempistiche e il relativo trattamento fiscale.

Interventi per l’efficienza energetica : si attendono le decisioni cantonali
Dal 2029, le spese destinate a migliorare l’efficienza energetica, come l’isolamento del tetto, la sostituzione delle finestre o l’installazione di una pompa di calore, non saranno più deducibili dall’imposta federale diretta. I Cantoni potranno tuttavia mantenere questa deduzione fino al 2050 al più tardi. Nel settembre 2026, il Consiglio di Stato vodese ha dichiarato di voler mantenere questa possibilità. A Ginevra, tale opzione era già stata presa in considerazione nel marzo 2025. Le disposizioni cantonali devono ancora essere confermate: non è quindi garantito che la deduzione sarà mantenuta in futuro.

Fatture, autorizzazioni e scadenze
Le norme cantonali determinano a quale anno fiscale attribuire le spese: completare i lavori nel 2028 non garantisce quindi che i costi siano deducibili. È inoltre opportuno verificare le date di fatturazione e di pagamento, nonché le eventuali autorizzazioni da richiedere al proprio Comune. Le procedure amministrative e la disponibilità delle imprese possono richiedere tempo. Se prevedete di effettuare dei lavori, è consigliabile pianificarli in anticipo e verificare le norme applicabili alla vostra situazione specifica. Non tutti i proprietari devono necessariamente intraprendere lavori prima del 2029, ma una buona preparazione può aiutare a evitare spiacevoli sorprese.

Nuova legge sull’energia nel Canton Vaud

A partire dal 1° gennaio 2027, entrerà in vigore una nuova legge sull’energia nel Cantone di Vaud. Il suo obiettivo è accelerare la transizione energetica e ridurre la dipendenza del Cantone dai combustibili fossili importati : attualmente, oltre l’80% dell’energia consumata nel Cantone proviene dall’esterno. La nuova legge si inserisce inoltre negli obiettivi climatici del Cantone di Vaud, che prevedono una riduzione del 60% delle emissioni di gas serra entro il 2030 e il raggiungimento della neutralità carbonica entro il 2050 al più tardi.

Per i proprietari immobiliari, le principali misure annunciate riguardano :
- Impianti di riscaldamento a nafta o a gas : al termine del loro ciclo di vita, dovranno essere sostituiti con sistemi che utilizzano energie rinnovabili, conformemente alle disposizioni previste.
- Grandi edifici ad alto consumo energetico : gli edifici classificati F o G con una superficie superiore a 750 m² dovranno essere risanati entro il 2042.
- Energia solare : l’installazione di impianti fotovoltaici sarà obbligatoria per alcune nuove costruzioni e in occasione di interventi di ristrutturazione dei tetti.
- Sostegno e accompagnamento : sono previsti sussidi e misure di sostegno. Potranno essere concesse deroghe per tenere conto di vincoli tecnici, legati alla tutela del patrimonio o di natura finanziaria.

Questi cambiamenti possono sollevare alcune domande, a seconda delle caratteristiche del vostro immobile e dei vostri progetti di ristrutturazione.