Le marché immobilier en 3 tendances clés

Une demande plus exigeante

• Les acheteurs recherchent des biens éco-responsables, spacieux et de qualité.
• Les biens immobiliers optimisés se vendent rapidement, parfois avant leur mise en ligne, en off market ou en une seule visite.

Des projets urbains innovants

• Développement de quartiers mixtes (logements, bureaux, commerces) et d’écoquartiers durables.
• Transformation des zones en développement pour répondre aux nouveaux modes de vie et aux besoins de la population en constante évolution.

Des prix stables, mais des écarts marqués

• 8 000 à 30 000 CHF/m² selon les quartiers.
• Zones périphériques : alternatives plus accessibles avec un potentiel de plus-value.

Réglementations : Ce que vous devez savoir

Valeur locative supprimée en 2029 : pourquoi anticiper ses travaux ?
La réforme de l’imposition du logement doit entrer en vigueur le 1er janvier 2029. La valeur locative des logements occupés par leurs propriétaires sera supprimée. En principe, les frais d’entretien ne seront alors plus déductibles des impôts fédéraux, cantonaux et communaux. Les biens loués sont soumis à d’autres règles. Pour les propriétaires qui envisagent des travaux, leur nature, leur calendrier et leur traitement fiscal sont à examiner attentivement.

Travaux énergétiques : des décisions cantonales attendues
Dès 2029, les dépenses visant à améliorer l’efficacité énergétique, isolation de la toiture, remplacement des fenêtres ou installation d’une pompe à chaleur, ne seront plus déductibles de l’impôt fédéral direct. Les cantons pourront toutefois maintenir cette déduction jusqu’en 2050 au plus tard. Le Conseil d’État vaudois a indiqué en septembre 2026 vouloir la préserver. À Genève, cette option était envisagée en mars 2025. Les règles cantonales restent à confirmer : une déduction future n’est donc pas garantie.

Factures, autorisations et délais
Les règles cantonales déterminent à quelle année fiscale rattacher les dépenses : terminer les travaux en 2028 ne garantit donc pas leur déductibilité. Vérifiez aussi les dates de facturation et de paiement, ainsi que les autorisations éventuellement requises auprès de votre commune. Les démarches et la disponibilité des entreprises peuvent prendre du temps. Si vous prévoyez des travaux, anticipez et confirmez les règles applicables à votre situation. Il n’est pas nécessaire pour tous les propriétaires d’entreprendre des travaux avant 2029, mais une bonne préparation peut éviter les mauvaises surprises.

Nouvelle loi vaudoise sur l’énergie !

Dès le 1er janvier 2027, une nouvelle loi sur l’énergie entrera en vigueur dans le canton de Vaud. Elle vise à accélérer la transition énergétique et à réduire la dépendance du canton aux énergies fossiles importées : aujourd’hui, plus de 80 % de l’énergie consommée dans le canton provient de l’extérieur. Elle s’inscrit aussi dans les objectifs climatiques vaudois, dont la réduction des émissions de gaz à effet de serre de 60 % d’ici 2030 et la neutralité carbone au plus tard en 2050.

Pour les propriétaires, les principales mesures annoncées concernent :
- Les chauffages au mazout ou au gaz : lorsqu’ils arrivent en fin de vie, ils devront être remplacés par un système renouvelable, selon les règles prévues.
- Les grands bâtiments énergivores : les bâtiments classés F ou G et dépassant 750 m² devront être assainis d’ici 2042.
- Le solaire : des installations photovoltaïques seront requises sur certaines nouvelles constructions et lors de rénovations de toiture.
- L’accompagnement : des subventions et des mesures de soutien sont prévues. Des dérogations pourront tenir compte de contraintes techniques, patrimoniales ou financières.

Ces changements peuvent soulever des questions selon les caractéristiques de votre bien et vos projets de rénovation.